“呵呵，没想到竟然是三沙市千达广场商业体！”
望着纸张上面的内容，曹兴宇暗自嘀咕了一句，脸上不自觉的浮现出一丝笑容。
毫无疑问，这很符合他心目中的要求。
目前系统地图只是全面开放了三沙市，所以也只有三沙市的资产才对他有价值。
因为从目前来看，除了经营的店铺有固定的商业街要求外，【地产行业】则是并没有局限性，只要在三沙市就行。
而对于三沙市千达广场那个商业体，曹兴宇自然是耳熟能详，之前在上大学期间，他就去那边逛过了几次，不得不说，那个地方真的很热闹。
这个商业体坐落在三沙市繁华的河东开元区，北临三沙大道，南邻沙江大道。
从道路名称上就能看得出来，这两条大道是三沙市的城市主干道。
不仅如此，商业体还临江，紧靠三沙江坐拥无限江景，能眺望远处河西月山的绝版自然风光，另外还有三沙市一二号线地跌直达，交通极其的便利。
可以说该商业体的位置极佳，区位优势不言而喻。
这是三沙市近年来与谢氏接团联手，最新打造出来的新地标之一。
曹兴宇如果没记错的话，这个千达广场还是谢氏集团在三沙市唯一的一个项目，后来貌似是谢氏集团出现了债务危机，导致在中部城市很多投资都停滞了。
而值得一提的是，这个商业体不单单是只有千达广场。
而是由千达广场、千达文华酒店、千达国际、千达文轩公馆等等组成。
简而言之，就是集商业(购物中心)、住宅区、写字楼、高档酒店、娱乐休闲(国际影城KTV电玩)为一体。
占地超过了200亩。
是个超大型的城市综合商业体。
其中住宅部分在几年前就早已经售罄。
提到住宅这方面，还得从谢氏集团早些年的商业模式说起，也就是以‘售’养‘租’。
谢氏集团的主业是商业地产没错，以出租自持的商业店铺来赚取长久的收益也没错，但这方面有个很明显的缺陷，那就是‘来钱太慢’。
虽说租金都是季度付、半年付或年付，对一般的投资人来说或许可以接受，这也确实称得上是一门赚钱的生意，但对于谢氏集团来说，这个钱根本就无法支撑他们的扩张。
通俗易懂的说，收租模式只是长期的一个盈利方向，时间越长，赚的就会越多。
但想要扩张，单单指望租金肯定是行不通的，必须得寻求其它的能快速回款的项目。
所以基于此，围绕着千达广场为核心，周边肯定会有配套的大型住宅小区、写字楼等对外出售的物业。
毕竟地产嘛，只有出售，那才能大笔大笔的回款，赚取惊人的利润。
同时还能和千达广场相辅相成、互相提高对方的价值。
想想看，商场周边有住宅，是不是能增加商场的人气？
而住宅边上有大型商场，又是一个极大的卖点，能让房子卖的更好更快。
谢氏集团就是很好的抓住了这些要点，才让他们每个楼盘都能在很快的时间内销售一空，比一般的地产项目的销售周期要短很多。
这其实就是千达广场的第三代模式。
相较于第一代、第二代那种以单纯的千达广场为主的纯商业模式，第三代更成熟且更具备城市地标的特性。
当然，千达广场还有第四代，但那已经不叫千达广场了，而是叫千达城，又名千达文化旅游城。
相较于第三代上百万平方就称得上是超大规模来说，千达城直接在这个基础上翻了几番，至少都是三四百万平方起步。
这已经不能称之为一个城市商业综合体了，而是一个大型文旅项目！
只不过第四代并不多，全国都只有十几家。
真正普及全国的，眼下人们经常看到的、经常挂在嘴边提及到的千达广场，基本上都是属于第三代产品。
回过头来说，靠着以售养租，把千达广场周边的住宅、写字楼等出售收拢了大半资金后，谢氏集团才得以继续扩张这个模式。
然后就是源源不断的复制，快速的攻城略地，增加他们手中自持的千达广场的面积，增加重资产。
这些，就是谢氏集团在之前重资产时代的标准化模式，眼下三沙市的这个千达广场，就是前几年谢氏集团的产物。
而曹兴宇之所以知道这些，是因为之前他研究过一阵子千达广场。
收回思绪，曹兴宇的目光聚焦到了纸张上面的内容上。
“5栋千达国际甲级写字楼，地上48层，地下两层，每层4000+平米，合计总建筑面积达101万。”
“谢氏集团自持其中2栋，还有3栋则是持有其中近50%的面积，另外50%出头的面积已经对外出售。”
“总计自持67万平方。”
“目前该写字楼市场价1.2万一平，综合打包折扣价按1万一平出售，估价67亿。”
“另外考虑到自持的那两栋楼整体出售有溢价的情况，估价70亿。”
“备注：该资产现有银行10年期经营性贷款25亿。”
“扣除贷款，最终估值45亿。”
看完对方列出来的第一项资产，曹兴宇沉思了起来。
他的第一个感觉是，这个价...
有点虚高！
虽说表格中写着是比市场价低2千的价格进行的估价，但...
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