“千达广场第三代模式，其中的住宅和写字楼按道理那都是应该在当时就售出去以收拢资金才对...”
“眼下对方竟然还自持了超过60%以上的面积，这本身就是一个很明显的问题了！”
曹兴宇没记错的话，每一个千达广城的模式中，谢氏集团旗下自持的物业一般都是千达广场以及孪生的千达影城、千达亲子系列等等，顶多再加上一个千达酒店！
像写字楼这样的，一般都是和住宅一样，以尽快出售去收拢资金为主！
这也是以售养租中的主力军之一！
而且自持办公写字楼，并不是谢氏集团会做的事，这种商业写字楼的出租，也不是谢氏集团所擅长的领域！
“可这里却自持了那么多...要么是有什么战略目的，要么就是卖不出去...”
对此，曹兴宇更倾向于后者。
毕竟真有什么战略目的，那此刻就没有必要拿出来当谈判筹码了！
“三沙市虽说是省会城市，这几年的发展也相当的迅速，但是其底蕴相较于沿海那些超一线城市而言，还是差了好几个档次，这是一个不争的事实。”
“从商业写字楼方面，就能看出一二，真正的大城市像京市、沪市，那都是一栋栋高耸入云的大楼，并且是成片成片的，规模浩大。三沙市就根本没有这样的规模，写字楼较为的分散不说，并且无法形成那种绝对意义上的大型商务区。”
关于商业写字楼，之前曹兴宇看到过一份研究报告。
说的是三沙市的甲级写字楼的总量已经达到了362万平方米，而且每年还以平均60万平米在增长。
这还只是甲级写字楼的总量，如果把乙级丙级的算进去，总量更惊人！
而三沙市真正的需求却并没有这么高。
以甲级写字楼为例，其空置率就达到了51%左右！
超过一半的面积处于空置状态。
很明显是供大于求市场！
再加上三沙市是一个更偏向享受生活、娱乐的城市，本地的居民对于炒房都不热衷，或者说对投资房产并不热衷，大家更喜欢活在当下，这是由城市属性和大环境所造就出来的。
这方面，从三沙市的房价一直稳定在全国省会城市里倒数前三就能看得出来，要知道三沙市的GDP和人均收入，那是在省会城市里排名前列的。
而如此强烈的反差，造就了三沙市多次登上了最具幸福感城市的头名。
由此也看得出来，在最火热的炒房年代，三沙市的居民都没兴趣，更别说去买那种商务写字楼了。
毕竟三沙市住宅均价都才1.1万，有钱还不如去买这种房子呢，最终的投资回报率都会比买商务写字楼高，毕竟商务写字楼的空置率太高了，明白人只需要稍微一算就能算出来。
因此，曹兴宇认为谢氏集团自持的这些商务楼，大概率是卖不出去了！
然后迫于无奈只能自己拿在手上！
这也是属于有价无市的一种。
只不过是标价了，没人愿意买而已。
而到这一刻，曹兴宇心里面突然有点明白了为什么三沙市只有一个千达广场的综合商业体了。
因为市场摆在了那里啊！
“估值70亿，扣掉10年期经营性贷款25亿，其实最后的估价是45亿。”
放在超一线城市，一栋稍微有点规模的写字楼，或许都要这个价了。
但是放在三沙市，这个价格...
想到这里，曹兴宇收回思绪，望向了谢建林，笑着道：
“谢总，你们这千达国际的45亿价格是不是给估的太高了？”
“呵呵。”闻言，知道此刻已经步入谈价阶段的谢建林笑了笑，道：“高吗？这种稀有的自持甲级写字楼可不多见，而且还位置极佳，其价值应该不用我多阐述吧？”
“并且我们已经在市场价的价格上打折了，这已经表现出了我们谢氏集团最大的诚意。”
“要不是这次贵司摆出了诚意，这些资产我们还并不想拿出来。”
“额，这还是诚意？”闻言，曹兴宇当即忍不住失笑道：
“市场价1.2万一平，或许外面挂的确实是这个价，可总得有人买吧？”
“而三沙市这里对商务写字楼的需求并不高，有近乎大半的甲级写字楼处于空置状态，我想谢总这几栋的入驻率应该也不高吧？”
“这种供大于求的局面，买下来连出租都不一定能得到保障，有多少人会愿意把钱砸到这件事上面？”
“我好歹在三沙市生活了那么多年，对于三沙市的市场还是心里有数的，谢总你这话忽悠忽悠别人还行，但是在我面前，还是算了吧。”
“而且据我所知，谢总你们谢氏集团可没有自持商务楼的习惯，眼下这几栋资产，我是不是可以理解为是当时卖不出去，只能先放在手里的呢？”
“从另外三栋你们只持有50%左右的面积来看，你们当时还是卖出了一些，但是还是有超过一半没有售出。”
“所以我估摸着应该跟我的这个猜测差不多。”
“呵呵。”听完这番话，谢建林颇为意外的挑了挑眉。
他原以为这次会很顺利，毕竟对方只是一个乳臭未干的年轻人，应该不太擅长这些才对。
可没想到对方只刚看一眼，就已经准确的抓中了问题所在。
并且还对他们谢氏集团极其了解！
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