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第262章 兄弟,你这故事有点假啊!

“大哥,真的很不对劲!”

“你真的想多了!”

“不是,大哥,咱不是说贷款买房子么?怎么变成八千万两栋,全款买房子了?”

“额……”

对啊!

一心虚,把正事给忘了!

他还以为泰迪发现大泰路桥有一半人马是天成的呢……

葛小天无视小明星,点老洪送的支雪茄掩饰尴尬, “八千万,有点难啊!”

“哪里难?”

“贷款啊!”葛小天拿出纸笔,“按照百分之二十首付款计算,你大概能买……四个亿的房子,贷三亿两千万,能拿下来?”

“窝草!”泰迪惊了,“我特么买那么多干嘛?”

“这样吧, 我给你算笔账!”葛小天再次拿出一张新纸。

泰迪忽然有种不妙的感觉。

以前每次看到大哥拿出笔和纸,总会有人大出血。

而今天,再次轮到了自己!

额……

为啥加个再?

“大哥,您别说了!”

“不,先让我给你捋一捋,省的你说我坑你!”

“没,怎么可能,大哥从来不坑我!”

“你先听!”葛小天放下雪茄,“咱们先从九十年代初开始聊,就以祥县为例!”

“93年,人均工资260,房价一百块钱。”

“94年,人均工资360,房价两百来块钱。”

“95年, 人均工资420,房价……当时经济危机, 没怎么涨。”

“经济危机持续到98年, 期间工资和房价每年几十块钱递增。”

“一直到99年,人均工资580,房价七百块。”

“到这里,你应该能感受到,房价已经超越人均工资了!”

“今年,工价、物价,咱都是做工程的,你应该也了解!”

“也就是说,千禧年,人均工资会上涨到680,甚至七百冒头,而房价将会破千!”

“按照这个苗头,以后每年人均工资增长一百,但房价却能增加两百,甚至三百!嗯,得套个公式!”葛小天打开笔记本电脑,创建表格,将数据录入。

“但是呢,你要考虑到明后年,咱们华夏有可能加入WTO,许多地方开始与国际接轨。”

“换句话说, 05年之后, 人均工资不会再以每年一百的数额提升, 而是三百,或者五百!”

“等到10年,人均工资能达到两千五。”

“等到15年,人均工资有可能破四千!”

“算到这里,咱们再回头看看房价。”

“工资上涨,物价上涨,成本大幅度提高,地皮越来越贵……”

“到了05年,祥县星月湾房价会破一千五。”

“到了10年,会破四千五!”

“到了15年,会涨到六千,甚至七千!”

“后面就不说了,上万都有可能!”

“你现在贷款买了房子,平均每套每个月需要还,嗯,算算……贷20万,20年期限,6.02利率下调百分之十,5.42,13万利息,总计33万,等额本息,月供差不多一千三百七!”

“对比一下哈,十年后,人均工资两千五,房价四千五!120平,五十四万!”

“扛十年,卖掉,你一套能赚十一万!”

“当然,你也可以不卖,租!”

“按照祥县目前的发展、就业、环境等等,十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数,120平,一个月怎么也要一千五百块的房租。”

“所以,到时候你就不用还房贷了,房租抵放贷!”

“再过上三五年,工资上涨,物价上涨,房租上涨,房贷却依旧是一千来块钱,你纯赚啊!”

葛小天说完,列出20年房价、工资,指指上面巨大的差距,把表格拖进垃圾箱,然后清空。

再拿起旁边的白纸,打开火机点着。

让泰迪买房子,并不是自家房子卖不出去。

而是感觉……

大泰有钱!

笔墨纸砚、梅兰竹菊,面对的不是刚需,是高薪阶层,既然遇到有钱人,为何不宰?

葛小天拿起雪茄抿一口,缓缓吐出,目视泰迪跟小明星,点点自己脑门,“只有大智慧的人才能看透这种规律,一般人,我都不告诉!”

后两者对视一眼……

竟然有种王八看绿豆……

卧槽!

葛小天心中一惊,不会冒出火花了吧?

“我买!”泰迪没迟疑太久,咬咬牙掏出手机。

“有点难啊,四个亿房地产,首付八千万,贷三点二个亿,估计不会有银行批给你抵押贷款!”

“没事,我跟我干妈打个电话!”

“嗯?”葛小天刚闷了口雪茄还没吐出,乍一听闻‘干妈’俩字,差点呛出眼泪,“你干妈?”

“对啊,东山国行的行长!”

“……”

你牛掰!

怪不得另一个时空,大泰承建在房地产行业越做越大……

如果天成跟他俩爷爷死磕下去,或许还真赢不了。

毕竟大泰承建从头到尾都没缺过钱!

三千万砸祥县,三千万砸梁县,修路怎么也要先砸五千万工程款吧?

对了,当初第一笔五千万贷款被卡主……

mmp,或许并不是因为年底银行没额度,而是因为这个!

“干嘛看我眼神怪怪的?”

泰迪扛不住大哥跟小明星的审视,“又不是我认得!是我爷爷在我小时候认的女儿,他俩不能生育……”

“等等!”葛小天感觉自己发现了惊天大秘密,“你俩爷爷不能生育,那你?”

“老来得子!”泰迪翻翻白眼,“我爸体弱多病,十五岁娶了我妈,但我还没生下来就去世了,三岁那年,我妈指挥工程车,基坑忽然塌陷……也去了。”

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