第218章 天銮行宫
中介也难得能遇到这样的大单，态度立马变得很殷勤。
李卓让他介绍一下珠江新城大平层的情况，他赶紧点头说道：
“李先生，珠江新城的高端住宅项目，以价格、社会认可度以及产品力来说，大体来说可以分为三个层级。”
“第一层级的是最贵的，其中侨鑫汇悦台是目前羊城房价的天花板，它的地理位置优越，直面江景，目前均价差不多到了30万一平了，是羊城的汤臣一品。”
“跟它一个等级，价格稍微差点的是广粤尊府，尚东柏悦府和颐德公馆，它们的价位也都在20多万。”
“第二层级是次贵的，价格在17万以上的，包括凯旋新世界一期，中海花城湾，嘉裕公馆，以及天銮。其中前三个都是住宅性质，价格很高，但都有小户型，比如凯旋新世界一期就有78平的房子。”
这类住宅项目并不是纯粹的大平层，但同样单价很高。
论居住环境，相比于纯大平层项目来说，人更多，肯定也更嘈杂一些。
中介继续说道：
“这一档里，有一个天銮，它是纯粹的大平层，最小的户型也有214平。不过它是商住项目，产权是50年的，但它无论户型设计、装修、外看风景等各方面，都比的上第一层级的汇悦台和广粤尊府，论居住的舒适度，能排在整个羊城的前三，所以又被称为天銮行宫。”
中介继续说道：
“第三梯队是誉峰苑和中海观园国际，它们的位置相对要差一点，位置在珠江公园的北方，看不到江景，均价在十五万一平左右。不过它们都是大面积户型，门槛比较高，也是很不错的选择。”
……
中介一番介绍，基本上把珠江新城，甚至羊城最好的一批大平层介绍完了。
李卓便问道：
“你觉得我们该看哪些盘？”
中介回道：
“李先生，我觉得第二梯队和第三梯队的大平层项目，同样都是顶级大平层，咱们都有实力拿下来。第一梯队的话，广粤尊府的180平户型，咱们也是没问题的。”
他说着便拿了几份资料给李卓看。
李卓其实更倾向于江边的大平层，但显然这个位置的大平层，价格全都超过20万一平了。
广粤尊府那套180平也是临江的，可以看看，虽然面积上再度打破了李卓的底线。
天銮也是临江的，妥妥的一线江景商住。
他继续看，注意到中海花城湾除了200平以下的小户型外，就直接跳跃到300多平了，这家没合适的产品。
嘉裕公馆也是，最大的是206平的，其他全是100多平的房子。
这充其量也就是个改善型住宅项目，不知道为何也成了豪宅项目了。
大概是因为单价高吧，毕竟17万一平，100多平也得两千多万了。
凯旋新世界一期也是类似的情况，超过200平的一般都是顶层楼的大户型，小区以小户型为主，也是改善型住宅的感觉。
这种混合型的小区他不是太喜欢。
他又询问了周歌的想法，她对房子不太懂，李卓便跟她解释：
“……其实像凯旋新世界一期，嘉裕公馆，也包括中海花城湾，要想买里面的大平层我都没问题，不过就是有点看不上他们的产品，感觉不算高端，大小户型混在一起……”
周父周母也围过来听李卓说话，他们听到后有些恍惚，这几个小区他们常常听到，知道是羊城豪宅的代名词，现在突然被看不上，这感觉还有点稀奇。
这是圈层一下子抬升了吗？从高不可攀到直接俯视？
周歌觉得这时候的李卓，既自信又侃侃而谈。
她笑道：
“你来做决定吧，我其实都行的。”
李卓点点头，随后跟不远处的中介说道：
“这样吧，江景房我们去看天銮行宫，广粤尊府180平的房子，不靠江的那就看看誉峰、中海观园国际吧。”
“好的，先生，李咱们现在就出发？这几个项目相距并不远，能集中看的。”中介问道。
“好，先去把广粤尊府看了。”李卓回道。
这套广粤尊府180平的平层，的确位于江边，唯一的问题就是它在低层。
这小区其实是凯旋新世界的第三期，专门命名为广粤尊府，它与之前的两期，是围着一个4.8万平的中央花园建造的。
第一期紧挨珠江公园，第三期则靠近珠江，价格自然也最贵。
李卓一行四人跟着中介进了这套房中。
进去便是一个餐客厅一体的直厅，它的面积是43平，空间感……只能说还行。
毕竟它面积也就那样。
客厅尽头有一个阳台，可以看到郁郁葱葱的中央花园，还是挺漂亮的。
至于卧室区域，感觉比较小，公共走廊也窄，跟普通住户的没太大区别。
如果说有区别的话，那也就是能看到小区的花园景观。
至于想看江景，那唯一的办法就是进主卧，从飘窗中能低低地看到江中的猎德大桥以及一点江景。
这套房子，没什么太多可说的，除了外面的风景，其内部从设计到装修都挺一般。
中介解释道：
“楼层越高的房子，其卖价就越高，这栋楼的高层180平，均价在25万左右，现在这套总价比它低了600万。”
3900万买一套180平，并且只能在卧室看半片江景的房子。
让李卓觉得自己像冤大头。
他摇摇头，示意去别处看房。
广粤尊府现在超出了他的能力范围，不过没事，最多再过半年，他甚至都可以拿下这小区的楼王。
中介也明白，花4000万买这么一套房，确实那啥了一点。
他又带李卓一行人，从临江大道往西去，过了天德广场，便到了天銮。
中介带他们到了之后，很直接地说：
“天銮除了是商住以外，没什么缺点，它是由香港的新鸿基地产与另两家联合开发的，产品以及地段都是最好的，其实连价格天花板的侨鑫汇悦台相比都差着一点。”
李卓没说话，等他跟着中介去看了一套235平的高层以后，他就信了。
从阳台望出去，可以直接将半条珠江、猎德大桥，以及江对岸的各种建筑都收入眼中。
很开阔的视野，唯一可惜的是这栋楼不是小区最靠前的两栋楼，所以有一半视野被遮住了。
这套房子设计的还是很好，包括硬装，一看就很上档次。
餐客厅是12米长，5米宽，一共60平米，客厅外的阳台是10平米。
卧室一共有3个卧室，加一个保姆间。
其中有两个卧室做了套房，主卧有30多平米的面积，内设了主卫，以及一个小衣帽间。
软装也不错，使用了很多北欧浅色简约风的家具和灯具，看着就觉得赏心悦目。
……
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